Договоры подряда и банковские гарантии
в Москве

Действующим законодательством, регулирующим взаимоотношения юридических лиц по договорам строительного подряда, предусмотрена ответственность исполнителей за своевременное выполнение работ, их качество, сроки, в течение которых заказчик вправе обнаруживать недостатки и предъявлять подрядчику претензии.

 Банковская гарантия в договоре подряда это мера обеспечения исполнения подрядчиком контрактных обязательств по выполнению работ в установленный срок и с надлежащим качеством. По ст. 754 ГК подрядчик отвечает перед заказчиком за качество выполнения работ в соответствии с требованиями СНИП, техдокументацией, достижение указанных в техдокументации показателей построенного или реконструированного объекта, таких, например, как мощность производственная.

В договоре подряда на реконструкцию объектов подрядчик, наряду с ответственностью за исполнение работ в установленные сроки и с требуемым качеством, берет на себя также ответственность за то, чтобы не снизились показатели прочности, надежности и устойчивости объекта.

В последнее время в практике заключения договоров подряда на выполнение работ по строительству и реконструкции в договоры включают пункт об удержании определенной суммы денежных средств в качестве гарантийного обеспечения подрядчиком выполнения контрактных обязательств.

Один из видов такого удержания — банковская гарантия договора подряда. После подписания сторонами акта приемки выполненных работ заказчик полностью выплачивает подрядчику сумму договора. Подрядчик при заключении договора предоставляет банковскую гарантию, сумма которой составляет 5–10% объема контракта. Предельный (максимальный) срок гарантии совпадает с гарантийным периодом по договору подряда на строительство или реконструкцию.

По ст. 368 ГК банк предоставляет обязательство выплатить кредитору принципала определенную гарантией денежную сумму по требованию кредитора, предъявленному в письменной форме.

Если подрядчиком не выполнены в установленном порядке обязательства по ликвидации недостатков, выявленных при эксплуатации объекта, заказчик вправе предъявить банку требование платежа по условиям, которые содержит банковская гарантия. Договор подряда при этом может содержать условия обеспечения обязательств генподрядчика и субподрядчиков, в том числе и в течение установленного для безвозмездного исправления ошибок и недоделок срока.

№44-ФЗ предусматривает обязательное обеспечение исполнения контрактов, заключаемых подрядчиками с заказчиками, финансируемыми из государственного или муниципального бюджета. Законом установлены обязательные требования к содержанию и условиям выдачи гарантии.

Несмотря на некоторые удобства применения банковских гарантий при заключении договоров подряда, в предпринимательской практике этот механизм не стал популярным и не используется широко, если не предусмотрен законодательно. Причиной этого является то, что за гарантию принципал должен платить комиссию от 1% суммы, предоставить банку поручительства других лиц или оформить имущество в залог.

Некоторые банки требуют поддерживать на расчетном счете, открытом у них, неснижаемый остаток средств. Практика показывает, что процесс оформления банковских гарантий для заключения договоров подряда по времени и объему предоставляемых документов сопоставим с оформлением договора кредита.

 

Читайте также

Список банков в Москве выдающих банковские гарантии.

	Название и адрес	Номер в перечне минфин-а
1.	ОАО Банк ВТБ Москва 119121, Россия, г. Москва, ул. Бурденко, д. 1	1000
2.	АО "СМБСР Банк" Москва 123317, Москва, Набережная Пресненская, 10,	3494
3.	ООО КБ "Н-БАНК" Москва 125124, г.Москва, 3-я улица Ямского поля, д.2, корп.13	3493
4.	КБ "НОВОЕ ВРЕМЯ" (ООО) Москва 109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 5	3492
5.	ООО "Голдман Сакс Банк" Москва Россия, 125047, Москва, улица Гашека, дом 6	3490