В соответствии с ГК РФ (ст. 329 п. 1) банковские гарантии могут приниматься в качестве обеспечительной меры по обязательствам одной из сторон в двусторонних сделках. Договор аренды недвижимости (жилых, офисных и производственных помещений, земельных участков) является одним из видов двусторонних сделок, поэтому банковская гарантия в договоре аренды может применяться по соглашению арендатора и арендодателя в обеспечение обязательств по арендным платежам, оплате коммунальных услуг, пеней и штрафов за просрочку платежей.
Аренда помещений
При аренде жилых, офисных или производственных помещений могут возникать различные риски, которые стороны стремятся минимизировать. В этих случаях банковские гарантии являются надежной обеспечительной мерой для снижения рисков арендодателей. Арендные банковские гарантии касаются только финансовой стороны отношений по аренде.
Гарантия по договору аренды
Обычно обеспечительным платежом по договору аренды жилых и коммерческих помещений в эксплуатируемых зданиях является арендная плата за один месяц с учетом НДС. При проведении аукционов на право аренды помещений, являющихся государственной или муниципальной собственностью, организаторы аукциона могут требовать как тендерную гарантию, так и гарантию по договору аренды.
Банковская гарантия по договору аренды эксплуатируемых помещений содержит следующую информацию:
- ссылку на номер, дату заключения, срок действия арендного договора и дополнительного соглашения к нему;
- последний срок оплаты арендатором коммунальных услуг, арендных платежей, пеней и штрафов за просрочку;
- обязательство гаранта выплатить сумму (указана) при неисполнении арендатором обязательств по платежам частично или полностью;
- срок предъявления арендодателем требования по гарантии.
Гарантия по договору аренды относится только к платежам по нему и доп. соглашению и не касается иных отношений арендатора и арендодателя.
Банковская гарантия по предварительным договорам
В Москве и других крупных городах ощущается острая нехватка помещений для аренды, поэтому стороны вынуждены заключать предварительный договор об аренде еще на стадии строительства здания. С другой стороны, по российскому законодательству предоставлять помещения в аренду можно только после сдачи здания в эксплуатацию в установленном порядке.
Одним из рисков арендодателя в этой ситуации является финансовая несостоятельность арендатора. В этом случае арендодатель требует банковскую гарантию, гарантию материнской компании или предварительный авансовый платеж в размере депозита за один месяц и арендной платы за три.
Аренда земельных участков
Участки земли для жилищного и промышленного строительства из земель государственных и муниципальных предоставляются в аренду через аукционы. Победитель аукциона обязан в течение определенного срока заключить договор аренды и предоставить обеспечение обязательства по своевременной оплате арендных платежей и освоению территории в указанный срок. Обычно в таких случаях предоставляется банковская гарантия. Договор аренды регистрируется в Росреестре в течение месяца после ее предоставления.
Остались вопросы? Мы с радостью вам перезвоним!
Читайте также
Задаток и банковская гарантия
Независимая гарантия, выданная банком, и денежный задаток — применяемые по гражданскому законодательству меры, обеспечивающие исполнение обязательств. В отличие от гарантийной суммы, задаток является составной частью размера сделки и от аванса отличается обязательством возврата его другой стороной в двукратном размере.
Страхование банковских гарантий
Страхование банковских гарантий — дополнительный способ снижения рисков банков и кредитных организаций. Оно применяется для гарантий, выдаваемых под выкуп ценных бумаг, кредитных, платежных, арендных и лизинговых. Договор страхования банковской гарантии по своей сути является договором поручительства.
Список банков в Москве выдающих банковские гарантии.
| Название и адрес | Номер в перечне минфин-а | |
|---|---|---|
| 1. | ОАО Банк ВТБ Москва
119121, Россия, г. Москва, ул. Бурденко, д. 1 |
1000 |
| 2. | АО "СМБСР Банк" Москва
123317, Москва, Набережная Пресненская, 10, |
3494 |
| 3. | ООО КБ "Н-БАНК" Москва
125124, г.Москва, 3-я улица Ямского поля, д.2, корп.13 |
3493 |
| 4. | КБ "НОВОЕ ВРЕМЯ" (ООО) Москва
109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 5 |
3492 |
| 5. | ООО "Голдман Сакс Банк" Москва
Россия, 125047, Москва, улица Гашека, дом 6 |
3490 |