Огромное количество обманутых граждан, вложивших деньги в долевое строительство жилья, явилось основанием для принятия на федеральном уровне закона №214-ФЗ, который обязал застройщиков регистрировать в Росреестре договоры долевого строительства (ДДУ). Однако, проблему эта мера окончательно не решила, и число обманутых дольщиков по-прежнему исчислялось миллионами.
В связи с этим в №214-ФЗ введены новые поправки, которые содержат дополнительные меры по защите дольщиков строительства жилья. Эти поправки действуют с начала 2014 года.
Меры обеспечения обязательств застройщика по ДДУ
В соответствии с новыми поправками в №214-ФЗ для государственной регистрации ДДУ застройщик обязан предъявить органу Госрегистрации документ, подтверждающий обеспечение его обязательств перед дольщиками. В качестве такого обеспечения законом установлены (ст. 12.1):
- поручительство уполномоченного банка (банковская гарантия для застройщика).
- договор страхования застройщиком ответственности, заключенный с уполномоченной страховой компанией;
- залог;
Требования к банкам
Банковские гарантии застройщикам могут предоставлять банки, соответствующие требованиям, установленным законом (ст. 15.1 п. 1):
- иметь действующую лицензию Центробанка;
- вести банковскую деятельность 5 и более лет;
- обладать уставным капиталом 200 млн. руб. и более, и собственными активами в размере 1 млрд. руб. и больше;
- не подвергаться мерам по финансовому оздоровлению;
- соблюдать установленные нормативы Центробанка;
- быть включенным в систему страхования вкладов.
Если застройщик выбрал поручительство, как меру обеспечения, до заключения с дольщиками ДДУ он должен сообщить им условия договора поручительства и данные о поручителе.
Содержание гарантии
Банковская гарантия застройщику или поручительство банка должно быть оформлено до заключения с дольщиками ДДУ. Информация о банках, которым разрешено выдавать поручительства по №214-ФЗ, размещена на сайте Минфина. Требования к содержанию договора изложены в п. 2 ст. 15.1 №214-ФЗ.
- Банк вместе с застройщиком несет субсидиарную ответственность в полном объеме суммы каждого договора с дольщиками, но не менее среднерыночной цены жилого помещения по конкретному региону.
- Договор поручительства должен действовать еще 2 года после указанного в ДДУ срока сдачи объекта в эксплуатацию.
- В договоре предусмотрено право дольщика передавать права требования по ДДУ другим лицам, а также обязанность поручителя извещать дольщиков за месяц и ранее до даты досрочного его прекращения. Застройщик в течение 15 дней после этого обязан получить новую гарантию (договор поручительства).
- В случае прекращения действия гарантийного обязательства в связи с отзывом у банка лицензии, он обязан поставить об этом в известность уполномоченный орган власти субъекта федерации.
Условия выдачи
Гарантии предоставляются банками, если застройщик:
- имеет в банке расчетный счет (является постоянным клиентом банка);
- оформил ликвидный залог стоимостью не менее 100% суммы гарантии;
- владельцы бизнеса оформили договоры поручительства.
Банковская гарантия для застройщиков по №214-ФЗ — достаточно затратный документ, но для дольщиков это наиболее выгодная форма обеспечения обязательства строительных компаний. Форму обеспечения выбирает сам застройщик.
При выборе поручительства банка в качестве обеспечения застройщик должен подготовить для начала:
- разрешение на планируемое строительство;
- проектную декларацию;
- подтверждение прав аренды или собственности на земельный участок;
- документы бухгалтерской отчетности за предыдущий год и на отчетную дату текущего года.
Полный список требуемых документов можно получить, обратившись в уполномоченный банк или к брокеру БГ. Банк выдает поручительство на полную стоимость по всем договорам ДУ. Стоимость таких банковских гарантий (поручительств) начинается от 1,5 % суммы всех ДДУ.
Остались вопросы? Мы с радостью вам перезвоним!
Читайте также
Банковские гарантии в гражданском законодательстве
В гражданское законодательство РФ понятие банковской гарантии было введено принятием Гражданского кодекса на основе международной правоприменительной практики. По ГК РФ банковские гарантии выдавать вправе только банки или кредитные организации. Отношения трех сторон по гарантии регулируют ст. 368–379 ГК, а также общие правила о сделках.
Туристические банковские гарантии
Работа туроператоров или турагентов невозможна без страхования или обеспечения банковскими гарантиями возможных рисков. По гарантиям, предоставляемым туроператорам или их агентам, бенефициаром выступает неопределенный круг потребителей туристических услуг.
Формы банковских гарантий
Государственные организации и органы власти предъявляют жесткие требования к претендентам на заключение госконтрактов. В частности, им в обязательном порядке требуется банковская гарантия. Форма гарантий (для участников конкурсов, исполнителей работ, поставщиков товаров и услуг, плательщиков налогов, и акцизов) законодательно четко не установлена.
Список банков в Москве выдающих банковские гарантии.
| Название и адрес | Номер в перечне минфин-а | |
|---|---|---|
| 1. | ОАО Банк ВТБ Москва
119121, Россия, г. Москва, ул. Бурденко, д. 1 |
1000 |
| 2. | АО "СМБСР Банк" Москва
123317, Москва, Набережная Пресненская, 10, |
3494 |
| 3. | ООО КБ "Н-БАНК" Москва
125124, г.Москва, 3-я улица Ямского поля, д.2, корп.13 |
3493 |
| 4. | КБ "НОВОЕ ВРЕМЯ" (ООО) Москва
109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 5 |
3492 |
| 5. | ООО "Голдман Сакс Банк" Москва
Россия, 125047, Москва, улица Гашека, дом 6 |
3490 |